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典当行成调控漏网之鱼京城现房产再抵押融资

发布时间:2019-08-16 19:48:37

  “9·29”楼市二次调控以来,典当行成为一些“缺钱”购房者的新去处。近日调查发现,在北京一些典当行,可以再抵押已经在有抵押的。对此,北京中原地产三级市场部研究总监张大伟分析,楼市二次调控政策明确各银行要加强对性的,禁止用于购买住房,但“典当行不属于银行,不在受限制范围内”。

  发现,这种按揭房典当融资的流程与普通房产典当基本一致,房产实际价值评估的计算方式为“现行市场评估价×折当率-银行贷款余额”,按揭房典当融资的折当率与普通房产典当融资折当率也保持一致,均在现行市场评估价的60%-70%之间。如某套房产现行市场评估价 00万元,折当率70%,未偿还银行贷款50万元,典当行实际典当额度为 00万元×70%-50万元=160万元。

  张大伟认为,目前有意向去典当行抵押房产的客户,大部分可能是要补充首付的购房者,或无法通过银行抵押获得贷款的房产投资者。“从目前北京楼市的实际情况看,客户用于典当融资的按揭房大多在几年前购买,其现行市场价值很多远大于购买价值,因此,除去未偿还银行贷款余额,按揭房典当有很大的融资空间,这样一来,楼市资金又多了一个来源。”

  不过,目前调控政策密集,楼市下行可能性明显加大,同时,相比银行,典当行利率一般要高很多,抵押资金利用成本高,专家提醒,如果不是急需,消费者还是谨慎考虑用已经有抵押的房产到典当行抵押。

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