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楼市调控再祭利器土地增值税从严清算附股

发布时间:2019-10-13 06:00:52

  ★楼市调控再祭利器 土地增值税从严清算(附股)

  国家税务总局26日公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》,明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。专家指出,在“新国十条”和各地细则均提及要加大土地增值税清算的情况下,通知的出台意味着土地增值税清算从严执行。

  通知指出,土地增值税清算时,已全额开具商品房销售发票的,要按照发票金额来确认收入;未开具发票或未全额开具发票的,以销售合同的售房金额及其他收益确认收入。若销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致,在清算前已发生补、退房款的,应在计算土地增值税时予以调整。

  为缩小开发商的避税空间,通知明确,开发企业财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额;不能提供证明的,开发费用按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。其他房地产开发费用,按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。

  按照现行《土地增值税暂行条例》,土地增值税是以土地和地上建筑物为征税对象,以增值额为税基,并按照30%-60%的四级超率累进税率进行征收,方式为预征和清算相结合。该税种于1994年开征,但由于预征率较低,很多房企在达到清算标准后又以各种方式推迟清算,土地增值税一直没能充分发挥调节土地增值收益的作用。

  2006年底,面对高涨的房价,国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,要求从次年2月1日起全面清算土地增值税。该通知还列出了七种必须以及可以要求进行土地增值税清算的情况,包括开发商整体转让项目,直接转让土地使用权,项目销售率已达85%,项目三年未销售完毕等等。但随后金融危机爆发,这一政策没有得到严格执行。

  此次下发的通知可以说是对2006年底发布的通知的补充,也就是说,2006年国税下发的通知至今仍然适用。

  “严格执行土地增值税政策,可以在一定程度上抑制房地产企业的暴利。” 北京科技大学经济管理学院教授赵晓认为,土地增值税从严清算会显着加大企业的税收成本,降低房企利润水平,进而降低房企的拿地热情。

  税总明确四大行所得税由总机构统一汇总缴纳

  国家税务总局昨日下发通知,就工农中建在内多家中央企业所得税有关征管问题给予明确。

  通知明确,铁路运输企业、国有邮政企业、工行、农行、中国银行、国开行、农发行、中国进出口银行、汇金公司、建行、建银投资以及海洋石油天然气企业等企业下属二级分支机构均应按照企业所得税的有关规定向当地主管税务机关报送企业所得税预缴申报表或其他相关资料,但其税款由总机构统一汇总计算后向总机构所在地主管税务机关缴纳。

  上述企业下属二级分支机构发生的需要税务机关审批的财产损失,由其二级分支机构将财产损失的有关资料上报其所在地主管税务机关,由二级分支机构所在省、自治区、直辖市和计划单列市税务机关按照《企业资产损失税前扣除管理办法》规定的权限审批。

  2009年度

  名称 代码 收盘价 周涨跌 月涨跌 季涨跌 流通股本 每股收益 市盈率

  万科A 000002 7.440 2.48% -3.81% -20.43% 965609万 0.485元 15.3倍

  世纪星源 000005 4.190 3.20% -18.96% -25.04% 91374万 -0.054元 0.0倍

  深振业A 000006 5.590 5.87% -12.87% -18.66% 74090万 0.429元 13.0倍

  深物业A 000011 7.280 1.39% -18.02% -27.13% 13973万 0.163元 44.8倍

  沙河股份 000014 11.430 7.02% 6.72% -14.77% 20170万 0.398元 28.7倍

  招商地产 000024 16.600 5.20% -8.24% -27.92% 64643万 0.957元 17.3倍

  深深房A 000029 4.890 4.26% -21.38% -28.09% 89166万 0.020元 244.7倍

  中粮地产 000031 7.210 3.30% -9.08% -25.18% 181371万 0.206元 35.0倍

  深鸿基 000040 5.240 5.65% -18.89% -33.75% 36597万 0.137元 38.2倍

  深长城 000042 14.080 5.86% -16.69% -28.71% 23929万 1.113元 12.6倍

  中航地产 000043 11.170 9.51% -7.38% -18.47% 11082万 0.283元 39.5倍

  泛海建设 000046 9.360 5.76% -2.58% -26.86% 44451万 0.177元 52.9倍

  深国商 000056 9.500 4.63% -14.95% -26.36% 11889万 0.031元 303.4倍

  金融街 000402 8.680 3.09% -3.66% -18.73% 248068万 0.550元 15.8倍

  绿景地产 000502 7.950 1.92% -20.58% -29.14% 18332万 0.176元 45.2倍

  *ST珠江 000505 4.720 3.28% -28.48% -39.64% 35784万 0.186元 25.3倍

  银基发展 000511 4.120 3.52% -13.26% -20.00% 115481万 0.101元 41.0倍

  渝开发 000514 9.130 3.05% -13.54% -38.34% 69440万 0.223元 41.0倍

  旭飞投资 000526 12.970 6.22% -10.24% -17.28% 9619万 0.011元 1197.0倍

  广宇发展 000537 11.440 11.94% 6.12% -26.85% 51271万 0.160元 71.7倍

  中天城投 000540 8.210 3.01% -8.06% -21.98% 91298万 0.504元 16.3倍

  光华控股 000546 18.990 8.83% 2.70% 42.78% 14623万 0.109元 173.7倍

  莱茵置业 000558 8.010 1.14% -2.20% 3.85% 12445万 0.351元 22.8倍

  海德股份 000567 7.920 -0.63% -16.89% -41.20% 13168万 0.094元 84.4倍

  粤宏远A 000573 4.470 2.52% -9.33% -14.20% 53519万 0.033元 136.4倍

  中福实业 000592 5.850 4.09% -23.03% -27.33% 20722万 0.106元 55.0倍

  阳光股份 000608 7.560 13.86% -3.57% -8.16% 53151万 0.356元 21.2倍

  亿城股份 000616 5.260 5.20% -12.19% -27.25% 79464万 0.465元 11.3倍

  名流置业 000667 7.010 7.19% -8.13% -14.41% 134715万 0.208元 33.7倍

  阳光城 000671 12.040 2.29% 2.03% -7.59% 18873万 0.541元 22.2倍

  天伦置业 000711 7.850 1.42% -18.99% -18.14% 10726万 0.007元 1064.3倍

  锦龙股份 000712 0.000 0.00% -11.64% 18.76% 19103万 0.657元 0.0倍

  中国武夷 000797 6.520 5.84% -13.53% -33.81% 33438万 0.170元 38.3倍

  金宇车城 000803 8.690 2.12% -13.62% -11.33% 9026万 0.019元 448.2倍

  渤海物流 000889 6.280 4.49% -24.25% -24.06% 33851万 -0.176元 0.0倍

  津滨发展 000897 4.860 2.97% -11.80% -23.70% 161700万 0.010元 475.3倍

  大港股份 002077 7.670 1.72% -20.02% -13.72% 10679万 0.011元 712.0倍

  广宇集团 002133 6.630 2.63% -18.65% -23.53% 31646万 0.334元 19.9倍

  荣盛发展 002146 9.750 12.25% 1.23% -12.90% 24965万 0.425元 22.9倍

  合肥城建 002208 20.290 12.04% -12.69% -2.12% 6129万 0.693元 29.3倍

  滨江集团 002244 9.570 4.25% -16.78% -26.04% 29341万 0.476元 20.1倍

  世联地产 002285 24.500 5.97% -20.74% -11.32% 5440万 0.693元 35.3倍

  南国置业 002305 12.240 2.77% -16.80% -20.50% 4800万 0.346元 35.4倍

  中国国贸 600007 9.530 2.92% -6.20% -14.99% 100728万 0.287元 33.2倍

  保利地产 600048 11.680 9.06% -9.03% -23.28% 414445万 0.769元 15.2倍

  浙江广厦 600052 5.630 2.55% -13.38% -25.43% 87178万 0.501元 11.2倍

  南京高科 600064 12.610 1.78% -18.48% -26.56% 51621万 0.495元 25.5倍

  海泰发展 600082 5.450 3.61% -21.24% -30.84% 60717万 0.141元 38.7倍

  国金证券 600109 15.570 4.99% -14.82% -23.22% 42666万 0.516元 30.2倍

  浙江东日 600113 6.230 6.31% -18.71% -1.35% 23600万 0.120元 52.0倍

  东湖高新 600133 9.060 4.26% -19.82% -19.18% 34569万 0.144元 63.1倍

  中体产业 600158 9.080 12.52% -6.21% -27.62% 62618万 0.063元 143.1倍

  大龙地产 600159 9.780 3.49% -18.23% -36.98% 41500万 0.817元 12.0倍

  创兴置业 600193 13.610 1.49% -18.99% -9.02% 21814万 0.048元 281.2倍

  长春经开 600215 6.160 2.50% -19.37% -27.19% 35771万 0.008元 765.7倍

  华业地产 600240 5.850 8.94% -13.33% -26.78% 63000万 0.181元 32.2倍

  万通地产 600246 5.630 4.26% -10.78% -27.40% 121680万 0.226元 24.9倍

  成城股份 600247 5.070 5.63% -20.16% -21.88% 33644万 0.030元 167.0倍

  广汇股份 600256 29.740 11.51% 6.21% 26.68% 71917万 0.434元 68.5倍

  北京城建 600266 12.360 5.19% -10.37% -24.73% 74100万 1.147元 10.8倍

  *ST昌鱼 600275 6.140 0.33% -21.68% -27.08% 50883万 -0.156元 0.0倍

  天房发展 600322 4.600 3.37% -12.78% -32.85% 104081万 0.141元 32.5倍

  华发股份 600325 11.550 5.96% -6.78% -27.77% 81704万 0.832元 13.9倍

  首开股份 600376 14.830 8.72% -6.69% -20.47% 18015万 0.810元 18.3倍

  ST贤成 600381 5.560 2.02% -29.89% -17.38% 30638万 0.168元 33.1倍

  金地集团 600383 6.930 11.95% 7.29% -1.15% 392688万 0.397元 17.4倍

  东华实业 600393 7.200 8.11% -10.00% -21.99% 28917万 0.224元 32.1倍

  华丽家族 600503 9.790 2.19% -9.60% -21.87% 10566万 0.180元 54.5倍

  栖霞建设 600533 5.210 4.83% -9.71% -14.62% 105000万 0.213元 24.5倍

  ST兴业 600603 6.020 1.69% -15.57% -23.41% 19464万 0.016元 371.0倍

  金丰投资 600606 7.110 0.00% -14.14% -19.43% 30492万 0.473元 15.0倍

  鼎立股份 600614 6.350 -0.94% -16.67% -18.06% 33015万 0.126元 50.3倍

  丰华股份 600615 8.680 3.95% -22.84% -24.32% 18595万 0.027元 325.9倍

  嘉宝集团 600622 9.320 1.64% -13.94% -30.19% 51430万 0.543元 17.2倍

  海鸟发展 600634 9.820 9.72% -13.94% -18.44% 8720万 -0.699元 0.0倍

  新黄浦 600638 10.360 4.12% -20.55% -33.59% 56116万 0.285元 36.4倍

  浦东金桥 600639 9.520 -0.52% -16.93% -24.02% 59695万 0.426元 22.3倍

  万业企业 600641 7.340 5.92% -3.80% -14.45% 80615万 0.368元 20.0倍

  爱建股份 600643 8.080 4.12% -20.78% -27.21% 76481万 0.076元 105.9倍

  外高桥 600648 13.100 2.99% -14.27% -15.48% 12729万 0.349元 37.5倍

  陆家嘴 600663 18.700 -1.84% -7.43% -18.77% 135808万 0.606元 30.8倍

  天地源 600665 5.390 4.89% -8.81% -16.76% 72010万 0.193元 27.9倍

  中华企业 600675 7.180 0.00% -16.61% -31.22% 104431万 0.450元 16.0倍

  珠江实业 600684 8.980 5.90% -13.15% -23.96% 18703万 0.333元 26.9倍

  多伦股份 600696 5.650 8.65% -5.68% -21.42% 34056万 0.018元 308.5倍

  上海新梅 600732 7.590 7.05% -22.39% -25.07% 24799万 0.068元 111.5倍

  苏州高新 600736 6.120 7.07% -16.87% -18.18% 85795万 0.238元 25.7倍

  上实发展 600748 8.870 8.57% -12.04% -32.41% 87094万 0.226元 39.3倍

  运盛实业 600767 5.050 4.55% -14.12% -17.89% 25225万 0.007元 685.0倍

  京能置业 600791 5.650 0.71% -10.03% -19.44% 37181万 0.035元 161.1倍

  世茂股份 600823 10.570 4.04% -11.92% -25.46% 47835万 0.176元 60.1倍

  同济科技 600846 9.740 7.51% -19.70% -13.50% 32619万 0.232元 42.0倍

  *ST中房 600890 5.660 11.42% -18.44% -15.77% 32814万 0.070元 80.8倍

  张江高科 600895 9.980 2.25% -19.12% -15.57% 154868万 0.456元 21.9倍

  北辰实业 601588 4.070 3.04% -10.94% -24.21% 266000万 0.171元 23.7倍

  平均值 -- 8.967 4.72% -12.84% -20.24% 71787万 0.276元 115.8倍

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