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保利等四大房企拟搭保障房便车融资170亿

发布时间:2019-08-16 19:48:09

  7月26日,临时股东大会通过发行不超过40亿元的中期票据,用于保障性住房项目的建设;继6月发布4 亿元融资计划之后,8月 日再次宣布融资50亿元 统计发现,今年仅首开、保利、、四家房企就以保障房之名拟融资170亿元,那么这些钱真的全部用于保障房吗?还是欲搭保障房便车改善企业资金状况?又有谁来监管这些资金的使用呢?

  保障房建设 %的利润率很难吸引房地产企业,特别是在今年房企资金链普遍感到紧张的时候。然而,事物具有两面性,在开发商融资基本处于“大门紧闭”的背景下,保障房却有“可乘之机”。

  8月 日,首开股份发布公告称,为满足公司保障房项目建设需要,拟向间市场交易商协会申请注册发行不超过50亿元的非公开定向债务融资工具。而在两个月前的6月 日,首开股份刚刚公告拟发行不超过4 亿元中期票据,理由同样是用于保障房建设。

  首开股份并非特例。7月26日,保利地产召开临时股东大会,全票通过公司发行不超过40亿元的中期票据,用于保障性住房项目的建设。

  此外,栖霞建设和信达地产也分别计划发行17亿元和20亿元的中期票据,用于保障房建设。上述四大房企总计融资规模达到170亿元。

  分析:保障房融资成本低于一般地产融资

  国泰君安分析,中期票据及私募债预计均不用经过证监会的审批,只需在银行间市场交易商协会申请注册发行即可,手续相对简单,在目前地产融资渠道受到严控、连高成本的都陆续叫停的情况下难能可贵。

  市场预计,首开股份中票及私募债为 ~5年期左右,发行利率接近基准利率或略有上浮。

  有业内人士表示,房地产信托融资成本大约在15%~20%。而8月1日,财政部代理发行了一笔226.6亿元的三年期地方债,票面年利率为4.07%。由此可以估算,上述房企的票据融资成本远低于目前地产公司普遍的融资成本,且期限长、更为稳定。

  警惕:以保障房资金改善企业资金状况

  十二五期间,全国 600万套保障房需4.8万亿元资金。为解决资金困难,6月份,国家发改委下发通知,明确支持符合条件的地方政府投融资平台公司和相关企业,通过发行企业债进行保障性住房项目融资。这是继去年10月有关部门首次“松口”允许地方政府和相关企业发行。

  然而,低成本融来的资金能否完全用在保障房项目上?

  继6月发布4 亿融资计划之后,首开股份8月再次发布计划融资50亿元。而其4月份对媒体公布,首开在建和拟建的保障性住房建筑面积超过120万平方米,假设以建设成本4500元/平方米计,需要资金约54亿元左右。也就是说,如果总计9 亿元的融资计划能够获批,而首开的保障房计划没有相应扩大的话,将超出保障房建设资金 9亿元。而根据其公告,截至今年一季度末,首开持有现金8 亿元,比去年同期的151亿元减少了68亿元。可见,9 亿元的总融资规模不仅可以解决其保障房项目的资金困难,还可以缓解其他资金压力。

  5月 1日,山西大同市经济建设投资有限公司发行25亿元企业债,其中14.7亿元拟用于廉租房建设,10. 亿元拟用于补充公司营运资金和市政建设。

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