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六旬男子租住儿子房屋因无力交租被儿子起诉六安新闻

2018-08-13 12:08:37

房屋拆迁后,父亲住进儿子名下的还建房,不料被要求签下租房合同,每月按时交房租。62岁的老刘无力交租,竟被其子小刘告上法庭,要求补交房租并腾退房屋。昨日,武汉中院披露此案,两级法院从保障老年人权益的角度,依法作出不予支持其子诉请的判决。主审法官称,子女对父母负有包括提供住房等在内的法定赡养扶助义务。

房东起诉租客

竟是儿子告父

2012年10月,市民小刘起诉至洪山区法院,要求其房屋的承租人老刘支付其当年2月至9月的房租共计12800元,同时解除《租房合同》

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,老刘腾退该房屋。

这本是一起平常的案件,在以往本可快速审结。租客老刘与房东小刘签订的《租房合同》系双方真实意思表示,其内容合法有效,老刘应支付租金。现租赁合同履行期已满,在小刘明确拒绝续租的情况下,该《租房合同》即告终止,不需要其他解除理由。

但问题是,法官发现,租客老刘竟然就是房东小刘的父亲。

原来,1998年,老刘与其子小刘共同出资购买了位于武昌区余家湖村的住宅一套,并登记在小刘名下。2011年,该房拆迁,小刘与拆迁部门签订协议取得若干拆迁补偿款及一套还建房。后小刘与老刘因住房问题发生矛盾,双方签订《调解协议》一份,约定该还建房归父母居住养老。

但同年底,小刘不愿执行该协议。老刘于是自行撬锁搬进位于洪山区汪家墩的该还建房内居住,双方因此发生争执。

后来,老刘妥协了。2012年2月,老刘与儿子签订《租房合同》,约定该还建房由小刘出租给老刘居住,租期2012年2月10日至2013年2月9日,月租金1600元。后来,因为催讨房租未果,小刘便把父亲告上法庭。

一审法院驳回

儿子提起上诉

今年1月,洪山区法院一审认为,依据我国《合同法》、《物权法》的规定,租赁期届满后老刘本应返还承租房屋,但我国《物权法》同时也规定物权的取得和行使,应当遵守法律,尊重社会公德,不得损害公共利益和他人合法权益。本案中,小刘与老刘系父子关系,小刘对老刘负有法定的赡养义务。老刘年满60岁且在武汉市无其他房屋可住,本案审理过程中,小刘亦未能向其父亲提供其他住房,故对小刘要求解除租赁合同及老刘腾退房屋的诉请,不予支持。

一审宣判后,小刘不服提起上诉。他称,父亲有三个子女,其中两个女儿都在武汉,且老刘在农村老家有房及农田,应回农村居住,如想在武汉居住,则应与其他两个女儿共同协商。

二审维持原判

提醒赡养义务

今年6月,武汉中院经审理认为,小刘为该房所有权人,两人的《租房合同》合法有效,现租赁期已满,老刘本应退出承租房屋。但老刘与小刘并非普通出租人与承租人的关系,而是父子关系,小刘对老刘具有法定的赡养义务。主审法官说,根据《老年人权益保障法》第16条赡养人应当妥善安排老年人的住房,不得强迫老年人居住或者迁居条件低劣的房屋的规定,小刘要求老刘腾退房屋搬回农村老家居住的上诉请求,缺乏事实和法律依据,不予支持。且考虑到老刘对原被拆迁房屋有出资的情况,应认定老刘对还建房享有居住权。

武汉中院二审判决驳回小刘的上诉,维持原判。

昨日,主审法官进一步指出,小刘作为老刘的法定赡养人,应当对老刘进行经济上的照顾,并为其提供合适居住环境。从人情上讲,父亲含辛茹苦养育儿子长大,并出资助其购房,儿子不但不感激,反而要求老父交房租甚至起诉老父腾退房屋,令人唏嘘,法院对其诉请不应予以支持。


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